工作人员为电梯内的轿厢呼叫按钮提供维修服务
纽约监管要求对电梯门锁的安装监视器今年年底开始造成瓶颈在电梯咨询工作和维护公司,抓住一些合作公寓和共管公寓管理委员会的措手不及,他们面临的漫长的等待时间来完成这项工作。
曼哈顿电梯维护和现代化公司Champion Elevator的总裁唐纳德?格莱斯蒂诺(Donald Gelestino)估计，这项规定将影响纽约市约44,000部电梯，这些电梯将需要安装或升级门锁监控系统。如果电梯门没有正确关闭，系统会阻止电梯移动;2011年，一名女子在曼哈顿一栋写字楼登上电梯时，电梯突然向上倾斜，导致她死亡。
2014年，北京市建设厅要求所有电梯在2020年1月1日前安装门锁监控器。屋宇署发言人鲁丹斯基(Andrew Rudansky)说，该公司将在最后期限前披露其执行计划，但如果不遵守，将会受到经济处罚。
“建筑业主有五年时间来遵守市政府的规定，要求他们安装这些门锁监控器。鲁丹斯基在一封电子邮件中说。他敦促那些不遵守规定的业主上班，不要把计划留到“最后一分钟”。
格雷斯蒂诺说，他的公司目前的等待时间约为五到六周，但他预计未来几个月的等待时间会更长。他说，令他感到惊讶的是，他仍然接到董事会成员的电话，他们刚刚了解了这项规定。“很多人都猝不及防，”他说。
他建议尚未与电梯咨询公司联系的董事会现在就联系，因为设备制造商和维修公司预计会接到更多的订单。盖里斯蒂诺说，董事会应该聘请顾问来遵守这一特定规定，因为这些公司是代表屋宇署的第三方检查员。然而，作为每年两次的例行电梯检查的一部分，该部还将检查电梯是否装有门锁监视器。
“我们已经到了紧要关头，”他说。“没有足够的承包商及时完成所有工作。”
“董事会应该知道，随着最后期限的临近，价格可能会上涨，”他说。
门锁监控升级更新的电梯不会花费太多,因为所需的系统很可能已经到位,只有被激活或只需要一个简单的软件升级,据约瑟夫•卡拉卡帕塞拉咨询集团总裁电梯咨询公司在纽约,纽约电梯5到10岁的修改可能会花费5000美元至15000美元,对于那些10年及以上的,价格可能会上升到25000美元。
格雷斯蒂诺说，实际安装通常需要一到两天的时间，但需要大约五周的准备工作，包括获得许可、绘制蓝图和撰写工程报告。他补充说，有些电梯需要制造商制造特定的部件，比如软件面板，这需要更长的交货时间。
电梯维修人员站在电梯轿厢顶部
美国建筑署还要求电梯在2027年之前安装一个二级紧急制动装置，这促使许多董事会考虑一个完整的电梯现代化项目，尤其是如果电梯系统已经使用了20年以上。卡拉卡帕说，他的许多客户选择先安装门锁监控器，并计划在两到三年内或2027年的最后期限之前进行全面检修。
“但现在要签订电梯现代化合同变得越来越困难，因为重点是监控门锁的合规性，”他补充说。他说，许多希望进行全面翻修的建筑现在都在等待10月或11月开工。
纽约市房地产管理公司Orsid Realty的执行副总裁丹尼斯?迪波拉(Dennis DePaola)说，一个完全的现代化是一个漫长而艰苦的过程。
他建议那些希望实现系统现代化的董事会聘请一名电梯顾问，以找出哪些具体需要升级或升级到代码水平。这些顾问通常建议，董事会应得到三、四家维修公司的投标。德保拉说，一个项目在签订合同后还需要六到八周的时间才能开工，而一次彻底的翻修可能需要10到12周。
“董事会成员需要积极主动，避免因不遵守规定而被罚款的麻烦”，前提是他们优先考虑一个可选的、耗时的现代化项目，并错过了城市要求的升级的最后期限。
格兰特杜尔斯(Grant Duers)是上西区一套战前公寓的董事会主席，他说，一旦董事会意识到这栋大楼在维护四部电梯上一财年花费了逾8万美元，就有必要进行一个完整的现代化项目。经过两年的研究和规划，该委员会在2017年5月的年会上宣布，计划斥资100万美元升级其2部客运和2部货运电梯。
“这是一个令人震惊的数字，所以我们花了很多精力与居民直接沟通，从项目开始到结束，”他说。
卡拉卡帕说，电梯现代化项目每台电梯的成本在15万至35万美元之间。
杜尔斯说，他们向居民发送了多封电子邮件，并分发了解释项目时间表的传单。电梯一次只安装一台，耗时约28周，于2018年3月完工。
“潜在的压力如此之大，”杜尔斯说。他还说，委员会还致力于经常向建筑工作人员提供最新信息，以便他们掌握最新的信息，并能与居民分享。
曼哈顿物业管理公司Key Real Estate Associates的负责人科布(Arline Kob)说，对于那些正在规划全面现代化的建筑，尤其是只有一部电梯的建筑，董事会需要提前好几个月就该项目与居民进行沟通。在电梯现代化的现场施工过程中，建筑物通常不允许进出、翻新和大量运送。
总的来说，Kob女士说，“维护是必要的，但也带来了很大的不便，很多董事会在处理无法预见的延误时都感到震惊。”她补充说:“当电梯下降时，这真的是一件大事。”
